התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לתחום פופולרי. יותר ויותר בעלי דירות מוצאים את עצמם מוזמנים לחתום על הסכם שמציע דירה חדשה, בניין משודרג, ממ״ד, מעלית, חניה ולעיתים גם תוספת שטח – בלי שתידרשו להוציא שקל על התמורות האלה.
רגע לפני שחותמים, חשוב להבין שמדובר בהסכם שילווה אתכם לאורך תהליך שיימשך בין 8 ל-12 שנים.
מצוקת הדיור, המחסור בעתודות קרקע באזורי ביקוש, והצורך לחזק מבני מגורים ישנים – הביאו לעסקאות תמ״א 38/2 (בניין אחד) ולעסקאות פינוי-בינוי במתחמים גדולים יותר של כמה בניינים.
הסכם פינוי-בינוי (או תמ״א 38) הוא חוזה משפטי מחייב בין בעלי הדירות ליזם. ההסכם צריך לכלול:
בעלי דירות חייבים לקבל ייעוץ עצמאי מעורך דין שמייצג אותם בלבד – ולא את היזם או הקבלן. עורך דין מטעמכם יוודא:
חשוב לדעת: שכרו של עורך הדין המייצג את הדיירים משולם בסופו של דבר על-ידי היזם. כך זה בכל פרויקט מהסוג הזה – מדובר בעסקאות "נטו" שבהן עלויות היועצים של הדיירים (עו״ד, מפקח בנייה, שמאי, מודד, ביטוח ועוד) חלות על היזם.
פעמים רבות, למרות קיום ייצוג, הדייר הבודד חש לחץ קבוצתי – "כולם כבר חתמו, מה איתך?" – ולחץ של חוסר הבנה משפטית מול הסכמים עבים ומורכבים. במצב כזה כדאי להיוועץ בעורך דין שמכיר את התחום, שיבחן עבורכם את ההסכם, יסביר את תוכנו ויעיר על חוסר במנגנונים מקובלים או בהגנות נדרשות. זו לא רק עסקת נדל״ן – זו עסקה על הבית שלכם.
האמור במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו תחליף לייעוץ פרטני המותאם לנסיבות הספציפיות שלכם.
לפני שחותמים – נבחן יחד את ההסכם ונוודא שהזכויות שלכם מוגנות. פגישה ראשונה ללא התחייבות.
ליווי משפטי מדויק בנדל״ן, התחדשות עירונית וליטיגציה – בגובה העיניים.
