עסקאות של העברת דירה במתנה לבן משפחה נפוצות יותר ויותר בשנים האחרונות: הורים מעבירים דירה לילדים, סבים וסבתות מעבירים דירה לנכד, וגם בין אחים. עסקת מתנה בין קרובים נתפסת כצעד פשוט, כמעט טכני – אבל היא הרבה יותר מזה.
מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר, שיש לה השלכות משפטיות, כלכליות ומיסוי – שחשוב להבין מראש כדי לקבל את ההחלטה הנכונה והמתאימה לכם.
הגדרת הקרבה בעסקת מתנה נקבעת לפי חוק מיסוי מקרקעין. הקרובים המתאימים לעסקאות מתנה הם: הורים וילדים, אחים ואחיות, סבים ונכדים, בני זוג (גם ידועים בציבור), ובנסיבות מסוימות גם חברות בשליטת בני משפחה. הגדרת הקרבה חשובה מאוד, משום שהיא משפיעה על שיעור המס בעסקה.
זו גם מתנה וגם עסקה – ולכן עסקת מתנה היא בלתי הפיכה. אם יתעוררו בעתיד סכסוכים במשפחה, שינויי נסיבות ביחסים, או השפעות שלא חשבתם עליהן מראש – לא ניתן פשוט "לקחת את המתנה בחזרה".
גם אם הכול כרגע בהסכמה מלאה – החיים מפתיעים. שינוי ביחסים, גירושים של אחד הילדים או סכסוך משפחתי עלולים להפוך את המתנה התמימה למוקד מריבה.
גם כשאין תשלום ממשי, מקבל המתנה חייב במס רכישה. אמנם מופחת – אך עדיין קיים, ולא תמיד זה ברור מראש שיהיה צורך לשלם כמה אלפי שקלים על "מתנה".
ייתכן שיחולו על המקבל הגבלות במכירת הנכס במשך כמה שנים כדי לזכות בפטור ממס שבח. סוגיה נוספת היא הפגיעה האפשרית בזכויות של נותן המתנה: נכס שעבר על שם הילדים – האם ההורה עדיין רשאי לגור בו? לשפץ אותו? למכור? הגבולות עלולים להיטשטש ולהתנגש בעתיד.
רוצים מתנה – אבל גם שקט נפשי? תכננו את העסקה נכון. ליווי משפטי מקצועי יחסוך לכם עוגמת נפש, אי-הבנות, וכמובן מס מיותר.
האמור במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו תחליף לייעוץ פרטני המותאם לנסיבות הספציפיות שלכם.
נשמח לבחון את המקרה שלכם ולתכנן את העסקה נכון – פגישת ייעוץ ראשונה ללא התחייבות.
ליווי משפטי מדויק בנדל״ן, התחדשות עירונית וליטיגציה – בגובה העיניים.
